美国脚地产巨富唐纳德·特朗普的发迹史对许多投身十房地产业，并愿望着有胡一日能够小人头地的出资者来说，是一个神话般的故事、特朗普以为这世上大部分人胸无大志，怕作决议，倍受波折，而他自己“喜爱想大事，做大生意”，并且“不是为了金钱才经商的，我有的是钱，花不完的钱，运营买卖是我的艺术形式！”

  特朗普的父亲是一个斗室地产商人，在其影响下，特朗普自小就对房地产牛意情有独钟。可是，父亲赖以获得成功的简易住所范畴却远远不能够满意儿子的雄心勃勃。年青的特朗普在大学毕业后，梗勇敢地向倾慕己久的曼哈顿迈出了第—步。

  在曼哈顿的开端几年中，命运之神好像没注意到这个趾高气扬的小伙子。特朗普每天都耐心肠等候着愿望完成的机遇

  1973年某一天的《》给特朗普供给了一个起色。有则音讯标明宾夕法尼亚中心铁路己宣告破产，并决议出售原铁路财物。令人目炫绦乱的财物表中两个抛弃停车场招引住了特朗普。

  这是两块特朗普适当了解的地皮。他拿出乎时堆集的材料，找出了与这购块地皮相关的文章。这些文章都是关于这一带区域的危险性，杂草丛生，毒品买卖众多……这是讨价的根据。

  当特朗普会晤代理商时，他拿出的这些材料让代理商对这位年青入刮目相看。由于特朗普没有承当修建工程的阅历，他深知仅凭经历与成果绝不或许获得代理商及银行家的信赖，所以，他特别强调本身的精力和干劲，并搬出父亲的小公司做后台，取名叫“特朗普安排”，给人一种充溢实力的感觉。

  商洽非常顺畅，1974年，两边宣布特朗普安排以600万元的价格问宾夕法尼亚中心铁路购下了从西59街到西72街以及从西34街到西39街的两块地皮。

  特朗普对两块宝地的开端开发方案是兴修向中等收入者供给的公寓楼。由于纽约市政府给中等公寓楼的修建者供给了一项米奇尔——拉马方案，即向修建商供给长时刻低息借款并减免税收。可是开端的开发方案并没获得成功，由于纽约市1975年的经济开展局势不尽人意，政府取消了这项赞助。

  特朗普没有绝望，他迅速地制订了第一项新方案，即在西34街的地皮上盖一个会议中心大厦。新的困难很快呈现：政府几年前就规划在第44街建一个会议中心，最近又决议在炮台公园制作会议中心。

  这一次，特朗普奇妙地使用新闻媒介，向群众宣扬只要自己的地皮最适合于制作会议中心。由于34街交通非常便利，附近地铁站和汽车站。一起，由于地皮实践面积比政府选定的两个当地都大，愈加有助于将来的开展。不懈的宣扬引起了群众的爱好，并促进政府成立了一个委员会对三块地皮做归纳查询。终究的查询的终究成果证明了西34街的价值01978年4月，市政府购买了这块地皮，并制作了会议中心。

  这一次的买卖给特朗普带来的赢利缺乏100万，但这是他进军纽约房地产业的第一次成功。

  在纽约的第五大路上有一家ll层楼的百货公司，虽然地处黄金地带，但这幢楼却毫无特征。特朗普看中了这一块地皮，并方案建一座有代表性的大厦。惋惜，百货公司的老板并不乐意出售名下的产业。特朗普静静地等候着机遇，“紧随勿迫”地坚持了3年。

  78年6月，《商业周刊》宣布了一篇文章，说百货公司由于财务危机，管理层进行了人事变动，更换了一名总经理。特朗普理解刚就任的总经理对百货公司不存在感情上的眷恋，他会毫不犹豫地出售公司财物。

  不久，特朗普出资几百万美元买下了百货大楼及土地祖契，租期还剩29年。一起，他还购买了相邻的一家首饰店的空间权，以便建一座真实的摩天大厦。

  通过一年步的规划时刻，特朗普挑选了一个使大楼具有28个旁边面的锯齿形规划。

  1979年特朗普大厦破土动工。为了使其成为名符其实的奢华住所，特朗普选用了最好的建材。整个大厦的墙面由一种非常富丽贵重的大理石组成。这种大理石的色彩由玫瑰值、桃红色和粉红色混合而成，极端稀有。一切的栏杆扶手都选用全光锋亮的黄铜，典雅古典。底楼大厅只要两根大柱，四面都贴上了玻璃，别的还建有一座肋英尺高的瀑布，令人心旷神怡。

  由于特朗普大厦方位一流，金碧辉煌，特朗普的标语是：“出售奇特和梦境”。在特朗普的出售过程中，特朗普更是奇妙地使用了各种手法。由于与其同期出售的博物馆大厦选用贱价出售的方法，特朗普借机向群众宣扬博物馆大厦不如特朗普大厦，逼得竞争对手以一般公寓出售，损失惨重，而特朗普大厦却招引了大批名人。在特朗普大厦兴修之前，特朗普为缩短工期曾决议敲碎两个艺术浅浮雕，这一行为引起了传媒界的广泛批判。批判文章都谈到，“为了断世界上最奢华的大楼挪出当地……”特朗普也使用这些反面材料加深了群众对“最奢华的大楼”的形象。最富有戏剧性的是有些小道音讯风闻查尔斯王子将在特朗普大厦置办一套公寓。特朗普心里理解没有这种或许，但他向新闻界含糊其辞，更掀起了一阵抢购特朗普大厦的狂潮。

  特朗普大厦的整个工程，包含土地、修建本钱、广告宣扬费等总共花了1．9亿元，但大厦没有竣工，公寓的出售额已达到24亿元。这个无与伦比的成功莫定了特朗普的经济基础，也使他成为了房地产界的名人。

  在特朗普大厦的筹备工作开端曾经，特朗普就曾在大西洋城进行过调查。由于买卖会从大西洋城迁往其他温暖的城市，这个曾昌盛一时的城市境况大不如前，但一起由于赌博在大西洋城的合法化，大批出资者又聚集于此，地价因而一路飘升。

  特朗普得出了断论，在大西洋城开展游乐业远景可观，而由于地价猛涨，各种次序紊乱还有必要持续等候机遇。

  1980年，大西洋城已处于又一个惨淡时期。第一批出资者被借款、领执照的难题以及巨额造价和贻误工期弄得精疲力尽，特朗普选中了这个机遇。

  在收购地皮的过程中，特朗普也采取了异乎寻常的方法，虽然他看中的地皮由好几位业主具有，他却极力防止一次件搬运悉数产权。他耐心肠别离与备集团的负责人商洽，避免业土们联合起来举高地价。最终，他使用法令的效能和各位业主的彼此控制以非常廉价的价格买到了大西洋城的最好地皮。

  地皮到手后，特朗普并未急于出资，他知道收取运营执照的困难。一日投入了巨资，在请求执照的过程中就会情不自禁，任人摆布。特朗普付了一笔地皮的产业保持费，并以迟得赢利为价值，开端与政府官员全神贯注地斡旋。他竭力使各级官员理解若游乐场施工中止，会影响大西洋城进一步招引出资，然后阻止经济的复兴。成果是．特朗普在不到6个月的时刻内领到了执照。

  一起．特朗普作为修建承包商的才调得到了一位休假村村长罗斯的欣赏。罗斯提出用休假衬作担保向特朗普供给借款5咖万美元，由特朗普建游乐场．罗斯运营，然后赢利均分，这个提议处理了特朗普所面对的借款困难。3周后，两边便顺畅地签订了合股协议，特朗普只需确保按预算如期完成工程。

  1982春季，特朗普如期完成了施工。因修建业不景气，他的实践造价是1．8亿美元，比预算低了侧万美元。游乐场成为大西洋城的一座“划时代的丰碑”。几年后．特朗普就买下了游乐场的悉数股份，成为了仅有的具有者。

  这以后，特朗普买下了希尔顿在大西洋城建的游乐场饭馆；重建了纽约中心公园不被看好的沃尔曼滑冰场，并获得成功；他也重建了行将关门的舰长饭馆．改名为大梅厄特饭馆，并将每年的赢利都保持在3咖万美元以上。一切这些现实都证明特朗普的确是房地产运营中的奇才。