一、预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才能够直接进行转让。

  二、预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。

  三、转让预售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

  答：一、预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才能够直接进行转让。

  二、预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。

  三、转让预售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

  2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。

  3、水。自来水、热水，是否接通，水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是不是可用。

  4、大门钥匙，总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是不是灵活。猫眼是否可用。

  5、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。

  8、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活，开关是不是完好、可用。

  9、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的)，假如没有，在装修施工时需要注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。

  除了小区内自造湖河，只要楼盘附近有大的水源，住户也难逃蚊虫之害。一般来看，蚊子多在低层，因此选择亲水楼盘的话，尽量别选择低层住宅。

  如果小区内水体封闭，且对周围污染物的排放不严加控制，那么很容易导致水体污染，水体变黑变臭，成为蚊虫的滋生地。

  购房者一定要去现场，仔细地了解开发商的景观规划，了解水景所处的方位，水面长度、宽度、深度等数据。不要只看广告或听销售人员的片面描述。如果是已经存在的河流湖泊，一定要去看看现状如何，观察水质和水周边的概况。如果是一条臭水沟，而开发商也没提出后期要整改的，**好还是别下手。

  水景住宅项目的宣传往往是很美的，但如今商品房提前预售的情况非常普遍，花高价买下“水景”期房，令不少购房人心中没底。为防止开发商炒作概念、货不对板，购房人应该在购房时，将发展商对“水景”的宣传和相关承诺以图片及文字的形式附在合同中，利用已实施的《商品房销售管理办法》保护自身的合法权益。

  禁忌三：床边空虚。“床边空虚”是指床放在房屋的中央位置，或四周空旷，不依靠墙壁。

  床头靠墙壁是消除床头悬空的重要方法之一，也可以在床头安置一个书柜，用作化解空虚，但**好不要在书柜顶部放置杂物，防止造成心理阴影，影响睡眠质量。

  破解方法：冷嘲旋风。摆放，用“法体盐、黄金、赤鱬鳞、影子石”制作的石碑护身符配合家人生日请法师添加结印。假如没有石碑护身符可以用，摆放泰国出产的灵山石或者龙三***嘲风配合按照生日结印的用以化解。

  禁忌六：门床对镜。家中镜子的摆放必须要格外注意，不能正对户门或者内门，更不宜正对床。

  破解方法：用“赤鱬鳞、法体盐、玫瑰金、橘子石、云海石”制作成的石碑护身符，按照生日请法师添加结印。如果请不到石碑护身符能选用北京出产的桃木雕刻的立体平安瓶，配合结印达到**好效果。