老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于买房子开发商要验资和买房子验资是啥意思的有关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家伙儿一起来分享分享买房子开发商要验资以及买房子验资是啥意思的问题，文章篇幅可能偏长，希望有机会能够帮助到大家，下面一起来看看吧！

  买房子开发商要验资，没有危险。这是正常流程，是开发商为了节约精力寻求实力客户的一个初级筛查手段，现在很多高级小区都会采用这种验资形式。

  学习一些地产基础知识这是购房必做之事。购房毕竟是人生之中比较重大的事情，涉及的房款金额也比较大，如果不了解购房知识，吃亏的将是消费的人自己。比如以下常见的购房小知识就是有必要了解的：

  1、楼盘的均价：绝对不能误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念，开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这样的价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，两者是有区别的。

  2、容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。

  3、使用率与实用率：这两者的不同之处在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。

  4、绿地率与绿化率：绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。居住小区绿地率不能低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

  购房讲求量力而行，一定要选择自身能力范围以内能买的楼盘，对于刚需自住买房来说，面积小、首付少、总价底的楼盘适合初次置业的年轻人。其次资金不足的刚需购房者可以再一次进行选择二手房或是小户型房源，价格相对优惠;对于投资买房者来说，则应该要依据城市未来规划的方向来确定买房的范围，尽可能使所购房产未来的利润率相对提升。

  买房首付款的积累是购房的关键。适当的学会理财，首先初定一个目标，在几年内存够首付款，然后根据目标合理分配收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划，也能使日常消费更理性。总之，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，可先向父母借首付款，日后陆续返还，这样做才能够缩短积累的时间。

  目前，贷款分为两种方式，商业贷款和公积金贷款，两者各有利弊，购房者在决定采取哪一种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身真实的情况选择贷款方式。如果购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款;再者如若购房人并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

  需要了解的是贷款年限选择十年或二十年的不同之处在于：月供的多少与总利息的差别，也就是资金的时间与空间的交换问题。思考以下问题，如果首付款有一定的压力，那么选择二十年期可以让你每月可以存下更多的钱来偿还;另外，收入水平与预期增长，如果收入不高且只能较为平缓地增长，那么选择二十年生活更为舒缓;其次，你是否足够年轻?年轻证明时间长度足够，就不怕多付点利息，选择二十年期可以剩下更多的钱做些其他事情。

  1让购房者出具相关的资金证明，接着才能在开发商处取卡排号。因为只有获得了购房资格的，才能在楼盘开盘时凭号选房。2、在买房验资之前，要准备以下材料：

  （1）购房人的购房证明；（购房证明上的名字必须与签署合同的购房人姓名保持一致，认购后一般不得更名、减名，包括直系亲属；购房证明有效期180天）

  （3）征信报告；（贷款按揭买房需要去银行网点开好征信报告，全款买房无需提供）

  1、第一种：购买者可以前往自己常常使用的银行去打印一张流水证明。这张流水能证明购买者的消费能力，以及各种收入情况。把这张流水证明交给所对应的开放商之后，等待开发商各种人员的审核。只有购买者的银行流水达到一定的要求，开发商才会考虑购买者别的方面的条件，只有购房者所有的资格都符合开放商的要求后，购房者才可购买房子。

  2、第二种：购买者可以前往自己存款所在的银行打印一张存款证明。这张存款证明上的金额要满足开发商关于购买者资产的要求，就能证明购买者有足够的实力购买房子。

  3、第三种：可以在购房者所在的公司开具一张能证明购买者收入的资料即可。若公司有相对应的证明资料模板，只需要填写好了证明材料之后，然后找法人签字，并且盖好公司的公章。如果没有相应的模板，也能自己写，但注意要把自己近年来的收入每一笔都罗列清楚，然后再找法人签字，盖好公章就可以了。

  买房验资说简单点就是房产开发商对买房者经济能力的检验，让买房者出具一定的资金证明，然后才能在开发商处取卡排号，取得购房资格，才能在房子开盘时凭号选房。不过现在国内买房验资的事情多出现在北京上海以及广州深圳等房产交易特别火爆的地方，多数二三线城市还没再次出现。 买房验资的流程其实很简单，想买房的人可以先去售楼处或者房产研发企业拿卡，这种卡多会分为多个不同的等级，像普通会员、高级会员卡以及VIP等，然后持卡去指定银行交纳一定的资金，不一样的等级的会员要求交纳的资金数量各不相同，但是级别越高交的越多，在选房时有优先选房的权利。 买房人把资金存入指定银行以后，把存款凭证交给房产开发商验证或者把复印件留在房产公司，这时能够获得一个选房的号码，房产正式开盘以后直接拿号选房就可以。这种买房验资行为的了出现，在很大程度上体现了现在房产市场的火爆，但是进入2017年以后，国内房产政策收紧，房产交易已经有了明显的降温，这种买房验资的行为已经受到了有关部门的限制，现在它在房产市场上已经比较少见了。

  买房子开发商要验资和买房子验资是啥意思的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！