定金是指合同一方当事人为了证明合同的建立，在应该给付的数额内预先向对方交给必定金额的担保方式。购房定金一般以书面方式约好，定金合同中应当约好交给定金的期限，定金合同从交给定金之日起收效。购房定金的数额一般由两边当事人约好，但不答应超出主合同标的额的百分之二十。

  订金并非一个标准的法令概念，它具有预付款的性质，仅仅一种付出手法，不具备担保性质。在房子买卖中，假如买家不实行合同责任，并不表明他丧失了恳求返还订金的权力；反之，假如开发商或卖家不实行责任，也不需求双倍返还订金，但合同违约方仍需承当违约责任。

  1、手法不同：定金是一种担保手法，给付定金在于担保债款的实行，不是实行债款的行为；而订金仅仅一种付出手法，是实行债款的行为，不具备担保债款实行的效果。

  2、交还景象不同：给付订金一方违约时，一般情况下无权要求对方返还订金，除非合同中有相关约好；承受定金一方违约时需求双倍退定金，起到制裁违约方并补偿受害方的效果。

  3、数额不同：定金的数额一般不超越房子总价款的百分之二十；而订金的数额没有约束，能够直接作为货款。

  4、付出办法不一样：定金一般是一次性付出；订金能够一次性付出，也能够分期付出。

  定金和订金在房地产买卖中有不一样的意义和效果。定金是一种担保手法，具有担保债款实行的效果，违约时能要求双倍返还；而订金仅仅一种付出手法，不具备担保性质，违约时应该要根据合同约好。购房者在买卖过程中应了解定金和订金的差异，防止产生纠纷。