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  但若细细研究，你会发现它们都有4个共同点：地处老主城四区，靠近地铁，公区都做得比较出色，且价格还低。

  是的，现在偏科生在杭州楼市已经失宠。和演艺界一样，光有颜值已经不吃香了，你必须唱跳rap、篮球、music样样精通，才能成为顶流。

  比如西湖区马上亮相的建杭·璞御栖湖府，早已被大批粉丝加入关注清单。之江新城+距6号线米，让它精准契合“老铁原则”（老主城四区+地铁）。

  同时，它的精装限价约27000元/㎡，不仅是西湖区最低，也是目前的主城区“铁底”！

  甚至比非主城的乔司、勾庄、宁围、良渚都便宜。但它的品质还卷出了新高度，不仅公区美轮美奂，装标也遥遥领先。

  都说“北朝阳，南西湖”，要论全国民间知名度，西湖区堪称顶流，深圳南山、上海浦东都要靠边站。一位温州朋友曾调侃，房子买在西湖区，过年回老家嗓门都能高八度。

  而眼下杭州2万+新盘中，璞御栖湖府大概是“西湖烙印”最深的之一。它到西湖风景区直线公里多，相比之下，同属西湖区的云谷、三墩北，到西湖都要10公里。

  璞御栖湖府周边没有高架、铁路，界面特别干净。北面是之江别墅区、中国美院+浙江音乐学院、之江文化中心、三所甲级医院，以及明天（5月31日）开业的西投银泰城。

  随时能泡图书馆、逛艺术展，到九溪玩水、去银泰城逛吃。周末还能到隔壁的铜鉴湖露营、划船、采摘。

  当然，西湖区最大撒手锏，是主城学籍+教育优势。璞御栖湖府西面，恰好规划了一块教育用地（据双浦单元控规图，最终以政府规划为准）。虽然新房不划定学区，但在名校集团遍地开花的当下，它已让很多家长浮想联翩。

  尤其是璞御栖湖府北面，就是大名鼎鼎的中国科学院大学杭州高等研究院（在建）。

  国科大杭高院双浦校区占地405亩，将建设重点实验室、科创中心、引力波相关实验装置等科教创融合设施，将引入6000多名师生，学生至少研究生起步！

  西湖区+一流高校，会擦出什么火花？此前正因浙大子弟云集，学军小学紫金港校区才一鸣惊人，成就一代传奇。

  这里能否崛起成“国科大板块”？答案或许有待验证。但已有不少本来准备买西湖区老破小的家长，已经转头盯上了璞御栖湖府。

  眼下各盘虽狂卷产品力，但大部分都集中在3万+楼盘，鲜有“下沉”。而且开发商更爱把钱砸在公区，一到室内往往有落差感。

  先是把公区的奢华感直接拉满：它的门头宽度达到约61米——印象中，这是第一个门头突破60米的2万+楼盘，比钱二、申花的豪宅都长。

  门头两侧景墙还都包裹“印度蓝”石材，序厅装饰约12米宽“白雪公主”玉石。

  落客区的人字坡屋顶，则满铺近365块龙鳞状铜色铝板，让人想起杭州之门的“龙鳞幕墙立面”。

  穿过奇松盘虬的水院，是一个由10几种奢石编织的侈丽世界：意大利的白金沙、海纳百川、蓝金沙、弗洛伦萨，土耳其的星辰黑、马其顿的波斯白玉，巴西的亚马逊蓝，阿富汗的浅青玉……

  一般楼盘公区这么用力，室内精装就要往回“收”了。但璞御栖湖府的投入，连周杰伦来了都要唱一首《完美主义》。

  餐客厅地面用的是简一仿大理石瓷砖，价格是常规抛釉砖的1倍，之前多见于4万+板块。

  客厅是圆弧吊顶+岩板背景墙，中央空调是东芝，地暖是德国威能。厨房是老板3件套，摩恩水槽龙头；洗手间是科勒卫浴（除马桶）……目之所及，全是一线配置。若你自己装修过就知道，一线品牌和二线品牌的价差有多大。

  对一般中产家庭来说，公区是提供情绪价值的奖状，精装是提供实用价值的奖品。

  作为建杭置业深耕杭州的第30子，它为杭州2万+新盘打了个样——原来这个价位的房子，也可以既有面子，又有里子。

  执笔过无数豪宅的设计天团GLA（建筑）+GTS蓝颂（景观），保证了璞御栖湖府的审美品质。

  大面玻璃+金色铝板线条的立面，是苏轼的“水光潋滟晴方好”。约3.6万㎡的广袤占地内，“两轴一环十一花园”+连绵的架空层泛会所，又让人想起白居易的“最爱湖东行不足”。

  比如最入门的建筑面积约110㎡做到了四开间南，面宽有约13米。同级户型一般都是三开间南，有一个房间背阴，但这里实现了“阳光平权”。

  餐客厅采用LDKG一体化设计，格局通透大气。更贴心的是，它的次卫紧贴最边上的次卧设置，形成“准双套房”。无论作为儿童房还是长辈房，都能享有自己的私密感。

  相比之下，市面上的127㎡边厅基本都是连着飘窗，比它少了一个超大阳台，客厅的开阳感和实用性也低了一个量级。

  不过最见功力的是，建筑面积约139㎡做到了四房三卫。南向开间约14.3米，带南北双阳台+东西双套房。

  一来，现在的140㎡基本都仅两卫，通常要165㎡才有四房三卫，璞御栖湖府相当于省了25㎡，折算成房价非常可观。

  二来，前面说过，它的洗手间装标又很高。平白又比别人“多赚”了一个洗手间，可不是一箭双雕吗？

  如今杭州就有几个身处老城区的红盘，烟火气虽浓，但界面早已凝固，只能图个自住。但璞御栖湖府是个例外。

  首先，它所处之地正是西湖区最后的大面积留白，也是正在升起的产业高地。周边除了国科大杭高院（在建），还有云栖小镇、航天五院（在建）等产业重地。

  几天前，这里的一则博士后招收待遇刷屏业界：年薪不低于30万，科研资助5万。出站留杭工作的，可申领40万补贴。留杭高院工作的，额外补贴40万。若评上D类人才，还有人才购房补贴100万……

  真的是知识就是财富！而这样的博士后，杭高院一共要招120名。校园内，还预留了8万㎡用作科研转化中心。

  此前，阿里系、海归系、浙大系和浙商系被称为杭州创业“新四军”。将来随着“国科大系”入局，“新四军”很可能要变“五虎将”了。

  这里的6号线+彩虹快速路直达滨江，12号线（在建）+紫之隧道则通往未科——它是这条杭州科创带上的绝佳中转站，尤其是和东岸滨江浦沿的江南科技城呼应，形成了“一江两岸双科技中心”。

  特别是对滨江的白领而言，这里的性价比肉眼可见：璞御栖湖府6站就能到滨江，单价却比一江之隔的浦沿低了整整12000元/㎡。

  再换个角度看，其实现在滨江买房人的选择并不多。滨江内部不仅新盘挤牙膏，而且门槛就要39000元/㎡。若预算3万内，此前只能向东或向南外溢至萧山的萧山科技城、新街、南部卧城。

  璞御栖湖府为他们打开了一个美丽新世界，约27000元/㎡的低价，不但能回归主城区，还是地铁旁的高品质新房！

  距“5·9新政”已过去20天，你能明显感受到，那个“鸡犬升天”的时代已结束了。

  “二八定律”开始重新主宰市场：20%的红盘，吸走了这轮新政80%的流量。有的盘登记人数直线上升，有的盘车位顺势涨价——这让一些此前错过的人后悔莫及。

  就在6月1日，璞御栖湖府就将开放超6000㎡实景示范区。随后，这个“超级模范生”就将迎来首开。

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